Субъектам
малого и среднего предпринимательства предоставлены временные
привилегии в приватизации арендуемых помещений. Это стало возможным
благодаря принятию Федерального
закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее
- Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ).
Воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного
имущества по цене равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии
с Федеральным законом от 29.07.1998
№135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
могут субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:
- субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих
добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных
полезных ископаемых);
- кредитных и страховых организаций (за исключением потребительских
кооперативов), инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных
фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;
- участников соглашений о разделе продукции;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного
бизнеса;
- лиц, являющихся нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных
международными договорами Российской Федерации (ст.
3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, ч.
3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон от 24.07.2007 №209-ФЗ).
Условия реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального
имущества субъектами малого и среднего предпринимательства:
1. Арендуемое имущество находится у субъектов малого и среднего предпринимательства
во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение
двух и более лет до дня вступления в силу Федерального
закона от 22.07.2008 №159-ФЗ в соответствии с договором или договорами
аренды такого имущества.
2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего
Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9
настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого
или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества.
3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии
с ч.4 ст. 18
Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ перечень муниципального
имущества для передачи во владение и (или) пользование субъектами
малого и среднего предпринимательства (постановлением
городской думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008 года №115
утвержден перечень муниципального имущества, предназначенного для
содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории
города Нижнего Новгорода.).
Размер площади недвижимого имущества
не ограничивается в соответствии с законом
Нижегородской области от 02.10.2008 №125-З "О реализации на территории
Нижегородской области субъектами малого и среднего предпринимательства
преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской
области или в муниципальной собственности" (далее - закон
Нижегородской области от 02.10.2008 №125-З).
Подробный порядок реализации субъектами малого и среднего предпринимательства
преимущественного права на приватизацию содержится в статьях
4 и 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ. Результатами
этого процесса являются заключение договора купли-продажи и оформление
залога на это имущество (при приобретении на условиях рассрочки).
Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное
право на приобретение арендуемого имущества в случае отказа от заключения
договора купли-продажи, не подписания такого договора в указанный
срок, а также в случае расторжения заключенного договора в связи с
существенным нарушением его условий арендатором.
Оплата государственного или муниципального имущества, приобретаемого
его арендаторами при реализации преимущественного права, может быть
как единовременной, так и в рассрочку до трех лет, срок которой устанавливается
Законом Нижегородской
области от 02.10.2008 № 125-З. Если имущество приобретается на
условиях рассрочки оплаты, то на сумму рассрочки начисляются проценты
исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества.
Арендатор по своей инициативе вправе направить в Комитет по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего
Новгорода (КУГИиЗР) заявление о соответствии условиям отнесения к
категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с приложением
подтверждающих документов либо их копий, заверенных надлежащим образом
Документы подаются в Комитет по управлению городским имуществом и
земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по адресу:
603082, город Нижний Новгород, Кремль, корп.5, каб.№135 (канцелярия
КУГИ и ЗР).
Телефон для справок: (831) 439 10 89, 439-08-85.
